札幌の民泊コンサルならおまかせ
収益改善 × 立上支援まで
現役のプロが伴走
部分的解決・期間限定の依頼可！
プランを細分化でご用意
「収益が伸びない」「清掃が安定しない」「レビューが改善しない」と悩みを抱えるオーナー様へ
札幌市内で複数の民泊施設を運営する代行事業・清掃事業・民泊保険（火災保険）まで手掛ける専門家が、
机上の理論ではなく 現場 × データに基づいた解決策をご提案します。
民泊運営で、こんなお悩みはありませんか？
これから民泊を始める方
すでに民泊を始めている方
- 購入か賃貸かの判断がつかない
- 立地・物件選びの基準が曖昧
- ICT導入レベルの基準が不明
- 手続きや流れが整理できていない
- 稼働率・単価が下がっている
- レビュー悪化が続く
- 戦略がないまま運営している
- 立ち上げ部分だけ相談したい
- 戦略部分だけプロに整えてほしい
- 最初の3カ月だけ伴走してほしい
多くの民泊が伸び悩む理由は、
実は「戦略設計」と「現場体制」のズレにあります。
なんとなく運営している状態
戦略と現場の両輪を整えることで、民泊運営は一貫して改善できます。
期間も内容も指定。「必要な部分」だけをコンサル依頼できます
民泊コンサルティングと聞くと「高額で長期間」というイメージを持たれがちです。
当サービスでは専門家コストを分割・最小化し、必要な部分だけ・必要な期間だけ依頼できます。
「立ち上げのみ」「業者探しのみ」「戦略のみ」などの小分け依頼が可能です。
- 企画・コンセプト設計
- 市場調査にもとづく戦略設計
- 集客導線の設計
- ブランディング・世界観設計
- 可能な範囲での自動化・無人化設計
- スマートキー・予約同期・自動応答
- 清掃・リネン・在庫補充の構築
- チームビルディング支援
- 消防法令・用途地域の確認
- 民泊保険の選定・見直し
- 近隣対応・トラブル対策
- ゲスト×ホストの安全体制構築
日本で唯一「運営 × 清掃 × 保険 × 不動産」
4つの専門領域からホストをサポート
専門領域の知見、これまでの経験、関連データの取材に基づきます。
4つの専門領域でトップリーダーとして活躍
ICTによるインフラ整備、企画やブランディング、OTAや宿泊料金プランの最適化、運営やレビュー改善まで、実際の民泊運営を行っています。
CleanNest Hokkaido公式HP不動産賃貸業者として北海道の不動産市場に身を置き、売買から賃貸まで市場調査や分析を実施、北海道大家塾にも在籍しながら知識と人脈を蓄え、現在も不動産大家として活動しています。
SM REI公式HPこれら4つの事業を運営しているからこそ、運営・清掃・保険・不動産を一貫支援できます。
数字で見る、民泊運営の成果
清掃品質レビューの平均
不動産実務経験
改善提案の初動スピード
対応業務
課題を小分けにして依頼できる「細分化されたコンサルティング」です。
民泊事業の立ち上げ
ゼロからの事業設計〜行政手続きまで、立ち上げ段階を一括支援します。
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1. 市場調査・需要分析
競合・地域性・季節性・相場感を解析し、収益性を数値で判断。
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2. 物件選定・用途地域判断
各種法令や物件条件を踏まえ、運用の現実性を整理します。
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3. 収支シミュレーション
初期費用・ランニング費用・収益予測を明確にします。
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4. 行政手続き（民泊新法 / 旅館業 / 消防）
必要書類・窓口・申請ルートを明確化します。
戦略設計（収益最大化）
料金・企画・販路を一体設計し、長期的な収益最大化を図ります。
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価格戦略
ダイナミックプライシングと相場に基づく料金設定。
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企画と規格
ターゲット設計から体験価値向上まで整備します。
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OTA最適化
写真・文言・タイトルを最適化し予約率を向上。
運営体制構築
現場オペレーションと仕組み化を整え、トラブルに強い運営体制を構築します。
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清掃品質の標準化（Hoan Clean 協力）
チェックリストと写真管理で品質の標準化。
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ICT導入
自動化・無人化を実現するスマートロック等の導入。
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ゲスト対応フロー
トラブル時の初期対応まで整理します。
運営改善（既存施設）
既存施設のボトルネックを洗い出し、数字ベースで改善施策を提案します。
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RevPAR改善コンサル
稼働・単価・レビュー・清掃の4軸で分析し改善します。
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運営代行業者のセカンドオピニオン
第三者視点で品質・契約内容・体制を評価します。
料金プラン
料金はあくまで一例です。状況に合わせて柔軟にカスタマイズ可能です。
こんな方におすすめ
- ゼロから相談したい
- 立ち上げだけ依頼したい
- 既存施設の収益改善を依頼したい
- 道外在住のため代行伴走してほしい
民泊をゼロから始めたい方向け。
市場調査・物件診断・収支シミュレーション・行政手続きまで、最短で失敗しない立ち上げを実現します。
民泊事業をゼロから作り上げる方向け
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Step1｜市場分析と収益性チェック
・宿泊需要の分析
・競合相場の解析
・運営費用の概算作成
・年間収支シミュレーション -
Step2｜物件選定と用途地域の確認
・民泊可能物件かの診断
・用途地域の可否診断
・消防設備の要件診断
・管理会社の契約形態等の確認 -
Step3｜企画と規格の設計
・施設の企画や方向性
・ターゲット選定と戦略
・室内設備と導線の設計
・写真映えするレイアウト案 -
Step4｜行政手続きサポート
・民泊新法か旅館業かアドバイス
・必要書類や担当窓口の調査
・各専門業者の紹介またはリサーチ
改善したい方のためのプラン。
写真・レビュー・清掃・価格戦略…
伸び悩みの原因を徹底分析し、即効性の高い改善策をご提案。
すでに運営している施設の改善支援
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Step1｜数値分析（RevPAR/ADR/OCC）
・宿泊料金と稼働状況の分析
・同規模同市場における競合分析
・OTA登録掲載情報の分析
・清掃と現場オペレーションの分析 -
Step2｜改善プランの提示
・OTA最適化
・ダイナミックプライシングの構築
・内装設備改善プランの提案
・レビュー改善策の提案
・清掃体制の改善 -
Step3｜実行サポート
・月2回のオンラインMTG
・各種KPIの確認
・アクションプランの作成と実行
立ち上げ〜改善まで、専属コンサルとして伴走します。
収益改善・清掃体制・動線・レビュー・写真・価格——
すべての改善サイクルを月単位で一貫サポート。
「立ち上げ+改善」を含む継続型プラン
- 立ち上げ前の支援
- 立ち上げ後の支援
- OTA最適化と継続改善
- 各種KPIの管理と分析
- 保険とリスク対策の支援
- 専属チャット相談
（LINE/Chatwork）
※料金はすべて税別です。
※個別にカスタマイズした提案も可能です。
対応エリア（札幌市内・近郊）
北海道に根ざした実務ベースの支援を行っています。
北海道全域を視野に入れつつ、札幌市内・近郊を中心に対応中
北海道内
札幌・ニセコ・富良野 など
※その他地域も応相談
札幌市内
中央区 / 北区 / 東区 / 白石区 / 厚別区 / 豊平区 / 清田区 / 南区 / 西区
※道北地域は交通費が必要な場合があります。
民泊運営に必要な保険加入
民泊には通常の火災保険では補償できないリスクがあります。
居住用の保険では民泊事故は補償されません。
火災・水漏れ・ゲスト事故は全額自己負担になる事例も多いです。
最も多い事故
転倒・浴室事故・備品破損・盗難などのゲスト事故が頻発します。
補償されないケース
ホテル・旅館用に用途変更がされていない建物の事故は、その一切が補償外になります。
よくある誤解
「民泊保険に加入すればよい」、「建物所有者が加入している火災保険があるから安心だ」、これらは大きな誤りです。集合住宅1室でも民泊を運営していたら火災保険は事業用となります。
ゲスト・ホストを守る民泊保険
民泊運営で最も多い事故をカバーする保険です。
補償される主なリスク
- ゲストのケガ（転倒・浴室事故 等）
- 備品破損・盗難・汚損
- ゲストによる近隣トラブル
- 火災・水漏れ事故
建物の用途変更と注意点
住居用のままでは民泊運営に対応できません。
- 火災 → 保険金不払い
- ゲスト事故 → 補償対象外
- 火災事故 → 全額自己負担
- 用途違反 → 保険解除リスク
用途変更（住居 → ホテル・旅館）が必要です。
当社が提供できる保険サポート
- 民泊に使える保険の選定
- 用途変更のアドバイス
- 事業用保険加入のサポート
- 提出資料の作成補助
- 事故時の初期対応